Ипотека — не единственный финансовый продукт, обеспеченный недвижимостью заемщика. Дом или квартира также могут стать залоговым обеспечением. При этом в отличие от кредита, ипотека предоставляется на любые цели и чтобы получить финансовую поддержку, достаточно быть владельцем недвижимости, — по сути вам даже не нужен постоянный источник дохода.
Ипотечный кредит — что это?
Ипотека предоставляется для конкретной цели — покупка квартиры, строительство дома или ремонт. Заемщик становится законным владельцем имущества только тогда, когда он оплачивает последний платеж по кредиту. Более подробно об этом можно почитать здесь https://j.etagi.com/ps/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku/
А что такое ипотека? Это финансирование, которое вы можете использовать, если являетесь владельцем дома, квартиры, офиса или другой недвижимости, которая обеспечит банковскую или небанковскую гарантию на сумму кредита.
Благодаря своей безопасности и, как следствие, низкому риску для банка, ипотечный кредит на квартиру обычно является одним из самых дешевых способов получения дополнительных средств. Его процентная ставка может быть даже в несколько раз ниже, чем в случае наличных кредитов — хотя, это конечно не правило.
Условия для получения ипотеки
Ипотечный кредит на квартиру предоставляется физическим лицам, отвечающим установленным банком требованиям. Для получения ипотеки необходимо получать адекватный доход, иметь высокую кредитоспособность и безупречную кредитную историю (без негативных записей в BIK).
Какие документы необходимы для получения ипотеки?
Процедура подачи заявки на ипотеку практически такая же, как и для классического кредита. Вы начинаете с подачи заявки на кредит, к которому прилагаете необходимые документы. Их список может отличаться от банка к банку, но обычно это:
документ, удостоверяющий личность, справка, подтверждающая источник и сумму дохода, документация по недвижимости (документ о праве собственности, выписка из земельного и ипотечного реестра в случае покупки дома, справка об отсутствии задолженности, текущая оценка).
На основании вышеуказанных документов банк оценивает нашу кредитоспособность и недвижимость. Если, проанализировав вышесказанное, банк примет положительное решение, примерно через 2-3 недели после подачи заявления, он предоставит вам окончательные условия ипотеки.
Ипотечная ставка
Квартирная ипотека — это долгосрочное обязательство, обычно с переменной процентной ставкой. Что это означает на практике? Процентная ставка по ипотечному кредиту состоит из фиксированной маржи банка и ставки, которая подвержена колебаниям, которые могут периодически меняться. И хотя процентные ставки в России были на довольно высоком уровне в течение нескольких лет, трудно предсказать, как они будут формироваться в будущем.
Ипотечные расходы
Наиболее важной стоимостью ипотеки является процент. Как уже упоминалось, на нашем внутреннем рынке сложно найти предложение с фиксированной ставкой, поэтому ее количество может меняться с годами.
Еще одна не менее важная стоимость — комиссия за выдачу кредита. Это ничто иное, как банковская компенсация завершения этапов, связанных с обработкой заявки, проведение анализа кредитоспособности.
Примечание: банки требуют от ипотечных клиентов страховать свое имущество от случайных событий в случае непредвиденных обстоятельств, которые могут снизить его стоимость. При этом цена ипотечного кредита дополнительно увеличивается за счет страхования.
